Birinci Bölüm

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 5: Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı

Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz. Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz. Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar. Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz. Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerhedilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar. II - Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:

Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.

Bu maddeye atıf yapan Yargıtay kararları

9 kararda Kat Mülkiyeti Kanunu 5 atfı bulundu; en güncel 5 karar gösteriliyor.

5. Hukuk DairesiE. 2024/10622 K. 2025/43737 Nisan 2025

“…şirketin ortak alana müdahale ettiklerinin tüm dosya kapsamıyla sabit olduğu, alınan ek raporun denetime ve hükme esas almaya elverişli olduğu, davalı ... tarafından dosyaya sunulan 18.02.2015 tarihli kararın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda (634 sayılı Kanun) aranan 4/5…”

5. Hukuk DairesiE. 2024/10802 K. 2025/398225 Mart 2025

“…Burada, ortak yere el atan kat maliki değil üçüncü kişi olduğundan 634 sayılı Kanun hükümlerinin uygulanması söz konusu değildir. 5.…”

5. Hukuk DairesiE. 2023/7713 K. 2023/1120120 Kasım 2023

“…imalat ve benzeri işlemlerin komşuluk hukuku ile ilgili olmadığını, kanunda komşu taşınmazlar derken ayrı tapulu ve bitişik taşınmazlar hakkında düzenleme getirildiğini, davaya konu edilen imalat ve tadilatların 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na (634 sayılı Kanun) uygun olarak 4/5…”

5. Hukuk DairesiE. 2023/7366 K. 2023/1128920 Kasım 2023

“…DAVA Davacı dava dilekçesinde özetle; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 5912 sayılı Kanun'un 5 inci maddesiyle eklenen geçici 2 nci madde kapsamında toplu yapıya geçilmek amacıyla yönetim plan değişikliği yapılmasına karar verildiğini, bu…”

5. Hukuk DairesiE. 2023/2777 K. 2023/805228 Eylül 2023

“…Şehrizar Konakları isimli sitede 5.blok 4 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalının aynı sitede 26/B blok 1 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının bağımsız bölümünde site yönetim planı ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na (634 sayılı Kanun) onaylı mimari projeye aykırı şekilde 4-5…”

Kat Mülkiyeti Kanunu 5 ile ilgili Yargıtay kararlarını görün.

850.000'den fazla içtihat içinde madde künyesiyle arama.

İçtihat ara