Birinci Bölüm
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 4: IV - Ortak yerler
Kat Mülkiyeti Kanunu · 634 sayılı kanun
Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, [1] b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Bu maddeye 82 kararda atıf var.
En güncel 5 karar aşağıda.
3. Hukuk DairesiE. 2025/4581 K. 2026/19136 Nisan 2026
“…Hukuk Dairesi E: 1978/3210, K: 1978/5663, T: 27.06.1978 tarihli kararında ortak yerlerin sözleşme ile belirlenebileceği, sözleşmede böyle bir hüküm yoksa da 634 sayılı KMK.’nın 4 üncü maddesinde yazılı olan yerlerin ortak yer sayılacağı şeklinde karar verilmiş”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/8590 K. 2026/545331 Mart 2026
“…kapı girişi açıldığı ve dükkanın ön cephesinde etrafı camla çevrili, üstü açılır kapanır tente taktırılmak ve zemine yer döşemesi kaplayarak kış bahçesi yapılmak suretiyle ortak alan niteliğinde olan açık otopark ve bahçe kısmına 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 4”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/9748 K. 2026/472323 Mart 2026
“…alanı, projeye göre odunluk olan bir bölümünün, projeye aykırı şekilde davalıya ait dükkan ile birleştirilmek suretiyle kullanıldığı, davalı tarafça kullanımın uzun süreden beri bu şekilde olduğunun ikrar edildiği, davalının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 4”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/9749 K. 2026/472423 Mart 2026
“…Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dosya içeriğine uygun ve hüküm kurmaya elverişli bilirkişi raporundan dava konusu bulunan davalıya ait 4 numaralı dubleks mesken niteliğindeki bağımsız bölümün üst katına”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/7122 K. 2025/1813322 Aralık 2025
“…davanın reddi gerektiğini, bilirkişi raporunda tespit edilen değişikliklerin oybirliği ile yapıldığını ortaya koyduğu gibi aynı zamanda ana yapıya zarar veren esaslı mahiyette değişiklikler olmadığının da tespit edildiğini, esaslı olmayan iş bu değişikliklerin 4/”
Tam metni okuDuruşmada bu kararları kullanacak mısın?
Kararı ve maddeyi dosyana ekle, dilekçende kaynak olarak göster. 82 kararın tamamı ücretsiz planda.