LawIndexBirinci Bölüm
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 4: IV - Ortak yerler
Kat Mülkiyeti Kanunu · 634 sayılı kanun
Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, [1] b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer. B) Bağlantılar : I - Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı:
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Bu maddeye atıf yapan Yargıtay kararları
24 kararda Kat Mülkiyeti Kanunu 4 atfı bulundu; en güncel 5 karar gösteriliyor.
3. Hukuk DairesiE. 2025/4581 K. 2026/19136 Nisan 2026
“…Hukuk Dairesi E: 1978/3210, K: 1978/5663, T: 27.06.1978 tarihli kararında ortak yerlerin sözleşme ile belirlenebileceği, sözleşmede böyle bir hüküm yoksa da 634 sayılı KMK.’nın 4 üncü maddesinde yazılı olan yerlerin ortak yer sayılacağı şeklinde karar verilmiş…”
5. Hukuk DairesiE. 2025/8590 K. 2026/545331 Mart 2026
“…cam kapı girişi açıldığı ve dükkanın ön cephesinde etrafı camla çevrili, üstü açılır kapanır tente taktırılmak ve zemine yer döşemesi kaplayarak kış bahçesi yapılmak suretiyle ortak alan niteliğinde olan açık otopark ve bahçe kısmına 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 4…”
5. Hukuk DairesiE. 2025/8003 K. 2025/157701 Aralık 2025
“…ekli fotoğrafta yön değiştirilen ... tahliye borusunun davacıya ait bağımsız bölümün çatısından çıktığı belirtildiği anlaşılmakla rapor ve ek rapor denetime ve hükme esas almaya elverişli olup mahkeme kararının doğru olduğu, ayrıca, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 'nun (634 sayılı Kanun) 4…”
Hukuk Genel KuruluE. 2017/2822 K. 2025/67122 Ekim 2025
“…kararı ile; öncelikle anataşınmazın ortak alanlarının kullanımına yönelik olarak diğer kat malikleri ile yapılan kira sözleşmesinin hukuken geçerli olup olmadığı ve davacı yönünden bağlayıcı olup olmadığı hususunun tespiti gerektiği, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 4…”
5. Hukuk DairesiE. 2024/13581 K. 2025/493114 Nisan 2025
“…tesis ettiği güvenlik kameralarından bir tanesinin davacının daire kapısına doğru baktığı, davalının iş yerindeki sürekli kayıt yapan cihaza bağlı olduğu, anlık olarak monitör üzerinden izlenebildiği yönünde tespit yapıldığı, davalının, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 4…”
Kat Mülkiyeti Kanunu 4 ile ilgili Yargıtay kararlarını görün.
850.000'den fazla içtihat içinde madde künyesiyle arama.