Birinci Bölüm
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 3: Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği
Kat Mülkiyeti Kanunu · 634 sayılı kanun
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır. (Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
Değişiklik notu
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.)
Son değişiklik: (5711 sayılı kanun)
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Bu maddeye 448 kararda atıf var.
En güncel 5 karar aşağıda.
12. Ceza DairesiE. 2025/5383 K. 2026/408421 Nisan 2026
“…Noterliği’nin 05.12.2012 tarih ve ... yevmiye nolu sirküleri ile kooperatif olarak faaliyetini sürdürdüğü, 634 sayılı Kat mülkiyeti Kanunun 66. maddesi uyarınca 'toplu yapı' niteliğinde olduğu, Kat mülkiyeti Kanunun 17/3. fıkrası uyarınca kat mülkiyeti mevzuatına”
Tam metni oku7. Hukuk DairesiE. 2025/5806 K. 2026/18113 Ocak 2026
“…İhale alıcısı olan davalı Şirketin sair idari işlemleri tamamlayarak Şirket adına tescil sağlanamamış ise de bu eksikliğin tamamlanması her zaman mümkün olmakla birlikte şirketin bu hakkını 3. kişilere temlik etmesi de mümkündür.”
Tam metni oku7. Hukuk DairesiE. 2024/1862 K. 2026/18313 Ocak 2026
“…Blok, 3. Kat, 10 numaralı dairenin davacıya ait olduğunun tespiti ve kat mülkiyetine geçilmesi halinde bu bağımsız bölümün tapusunun davacı adına tapuya kayıt ve tescili talebinin reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A.”
Tam metni oku7. Hukuk DairesiE. 2024/1856 K. 2026/17713 Ocak 2026
“…Mahkemelerin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un geçici 3. maddesinin ikinci fıkrası atfıyla uygulanmasına devam olunan mülga 1086 sayılı Kanun'un 428.”
Tam metni oku7. Hukuk DairesiE. 2024/1855 K. 2026/18013 Ocak 2026
“…İhale alıcısı olan davalı Şirketin sair idari işlemleri tamamlayarak Şirket adına tescil sağlanamamış ise de bu eksikliğin tamamlanması her zaman mümkün olmakla birlikte şirketin bu hakkını 3. kişilere temlik etmesi de mümkündür.”
Tam metni okuDuruşmada bu kararları kullanacak mısın?
Kararı ve maddeyi dosyana ekle, dilekçende kaynak olarak göster. 448 kararın tamamı ücretsiz planda.