Birinci Bölüm

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 2: – Tarifler

Bu Kanuna göre: a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulün bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulün ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu Kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki); b) Anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarıyan yerlerine (Ortak yerler); kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına (Kullanma hakkı); c) (Değişik: 13/4/1983-2814/1 md.) Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından bu Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkına (kat irtifakı); bu hakka sahip olanlara da (kat irtifak sahibi); d) Arsanın, bu Kanunda yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen ortak mülkiyet paylarına (Arsa payı); e) Kat mülkiyetinin veya irtifakının kurulmasına ait resmi senede (Sözleşme); denir. III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği:

Değişiklik notu

(Eklenti)

Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.

Bu maddeye atıf yapan Yargıtay kararları

30 kararda Kat Mülkiyeti Kanunu 2 atfı bulundu; en güncel 5 karar gösteriliyor.

Hukuk Genel KuruluE. 2025/381 K. 2025/92625 Aralık 2025

“…sayılı kararıyla hukuka ve yerleşik Yargıtay içtihatlarına aykırı olarak şikâyetin kısmen kabulüne karar verildiğini, icra mahkemesi kararı kesin olduğundan istinaf edilemediğini, takipte talep edilen gecikme tazminatının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 20/2…”

5. Hukuk DairesiE. 2025/6031 K. 2025/1751116 Aralık 2025

“…alındığını zira bu yapı kayıt belgesinin de Belediye’ye ibraz edildiğini ve Belediye tarafından verilen cezanın iptal edildiğini, işbu kapsamda Belediye’den borcu yoktur yazısı alınmasının da mümkün olduğunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 19 uncu maddesinin 2…”

3. Hukuk DairesiE. 2025/504 K. 2025/397711 Eylül 2025

“…satışı yapılan bağımsız bölümlerin içinde bulunduğu binanın ortak alanlarında ayıplı/eksik imalat bulunduğu iddiası ile mevcut ayıpların tespiti ile zararın giderilmesi, bu mümkün değilse uğranılan zararın tazmini istemine ilişkindir. 1. 634 sayılı Kanun'un 2/(b) maddesinde, bu Kanuna…”

5. Hukuk DairesiE. 2024/6891 K. 2025/28133 Mart 2025

“…maliklerinin oy birliği ile muvafakat etmesi gerektiğini, ancak müvekkillerinin bağımsız bölüm ilavesine hiçbir zaman muvafakat etmemiş olduğunu, oy birliği aranmaksızın yapılan bağımsız bölüm ilavesine göre tesis edilen arsa payının iptali gerektiğini, 634 sayılı Kanun tarifler başlıklı 2…”

5. Hukuk DairesiE. 2024/7944 K. 2025/265627 Şubat 2025

“…İlgili Hukuk 1. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri. 2. 634 sayılı Kanun 'un 19 uncu ve 33 üncü maddeleri. 3. Değerlendirme 1.…”

Kat Mülkiyeti Kanunu 2 ile ilgili Yargıtay kararlarını görün.

850.000'den fazla içtihat içinde madde künyesiyle arama.

İçtihat ara