Beşinci Bölüm
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 44: Bağımsız bölüm ilavesi
Kat Mülkiyeti Kanunu · 634 sayılı kanun
Anagayrimenkulün üstüne kat ilavesi veya mevcut çekme kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum katlarında veya arsanın boş kısmında 24 üncü maddenin ikinci fıkrasında yazılı yerlerin sonradan yapımı veya ilavesi için: a) Kat malikleri kurulunun buna oybirliğiyle karar vermesi; b) Anagayrimenkulün bu inşaattan sonra alacağı duruma göre, yapılan yeni ilaveler de dahil olmak üzere bütün bağımsız bölümlerine tahsis olunacak arsa paylarının, usulüne göre yeniden ve oybirliğiyle tesbit edilmesi; c) İlave edilecek yeni bağımsız bölüme tahsis edilen arsa payı üzerinde, tapu memuru huzurunda yapılacak resmi senetle, 14 üncü maddeye göre kat irtifakı kurularak bunun, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölümlerinin kat mülkiyeti kütüğündeki irtifaklar hanesine tescil edilmesi ve anagayrimenkulün kapanan eski kütük sayfasiyle 13 üncü madde hükmüne göre bağlantı sağlanması; Şarttır. Bu nitelikteki ilave ve genişletmelere muvafakat etmekle beraber kendisi katılmak istemiyen kat maliklerinin arsa paylarından, bu ilaveler sebebiyle azalan kısmın, ilaveyi yaptıranların bağımsız bölümlerine tahsisini kabul ettikleri, resmi senette belirtilir. Bu takdirde, yeni bağımsız bölümün yapılmasına katılmıyan kat maliklerinin arsa paylarından yeni tahsis sebebiyle azalan kısmın bedeli kendilerine ödenmek şartiyle, yeni yapılan bağımsız bölüm, kat irtifakı kurulmasına dair olan eski resmi senet gereğince kat mülkiyetine çevrilerek onu yaptıranın mülkü veya yaptıranların ortak mülkü olur ve kat mülkiyeti kütüğünün ayrı bir sayfasına yeni malik veya malikler adına tescil edilir.
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Bu maddeye 32 kararda atıf var.
En güncel 5 karar aşağıda.
5. Hukuk DairesiE. 2024/8463 K. 2025/123886 Ekim 2025
“…mimari projede ve kat mülkiyetine geçilen 1967 yılında binanın çatı katı, çamaşırlık ve su deposu alanı olarak görünen kısımları binanın iskana konu edilemez ortak alanı mahiyetinde iken, müteahhit tarafından sonradan yapılan ve iskana ve 634 sayılı Kanun'un 44”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/5394 K. 2025/872816 Haziran 2025
“…İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 44 üncü maddesine göre bağımsız bölüm ilavesi yapılabilmesi için kat malikleri kurulunun buna oy birliği ile”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/5397 K. 2025/873016 Haziran 2025
“…edildiğini, bu durumun binaya ait tasdikli yapı projesinin aslının incelenmesi ile proje değişikline dayanak yapılan bütün kayıt ve belgelerin celbiyle ve kat malikleri kurulu karar defterinin, yönetim planının incelenmesi ile anlaşılacağını, 634 sayılı Kanun'un 44”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/5021 K. 2025/890616 Haziran 2025
“…belgedeki imzanın müvekkiline ait olmadığını, davalının, bu sahte imzalı belgeyi kullanarak; İmar planına aykırı olan yeni ilave kat yaptığını, davacının sözlü uyarılara rağmen; ortak kullanım alanına müdahalesini sürdürdüğünü, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 44”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/2444 K. 2025/855928 Mayıs 2025
“…uhdesindeki bağımsız bölümlerden arsa payı tefrik ve tahsis edilmek kayıt ve şartı ile aşağıdaki sayılan hususlarda yetkilidir ” diye ifade ettiğini ve a, b, c, d, e, f, g, h, i ve j fıkralarının sıralandığını, Yönetim Planı'nın 34 üncü maddesinin, 634 sayılı Kanun'un 44”
Tam metni okuDuruşmada bu kararları kullanacak mısın?
Kararı ve maddeyi dosyana ekle, dilekçende kaynak olarak göster. 32 kararın tamamı ücretsiz planda.