Dördüncü Bölüm
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 19: Anagayrimenkulün bakımı, korunması ve zarardan sorumluluk
Kat Mülkiyeti Kanunu · 634 sayılı kanun
Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.
Değişiklik notu
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.)
Son değişiklik: (5711 sayılı kanun)
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Bu maddeye 612 kararda atıf var.
En güncel 5 karar aşağıda.
5. Hukuk DairesiE. 2025/17124 K. 2026/106119 Haziran 2026
“…olduğunun ortaya koymadığını, bilirkişi kurulu raporunda "kat terasında yerinde yapılan incelemede çim halı ile döşeme kaplaması yapılmış olduğu, terasın üstünü kapatmak için açılır kapanır mekanizmalı sundurma yapıldığı tespit edilmiştir. 634 sayılı Kanun'un 19”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/14410 K. 2026/101221 Haziran 2026
“…Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu edilen kömürlüğün 22 nolu bağımsız bölümün eklentisi olup ortak alan olmadığından 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 19 uncu maddesi uyarınca”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/12655 K. 2026/99931 Haziran 2026
“…Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davalılar tarafından yapıların 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun madde 19 hükmüne ve mimari projeye aykırı olduğu, yapılan inceleme ve dosya kapsamı karşısından mahkemenin”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/8590 K. 2026/545331 Mart 2026
“…binanın ortak yerlerinden olduğu, dava konusu yerde kiracı olarak bulunulmasının ve kira sözleşmesine istinaden bağımsız bölümlerin kira sözleşmesini yaptıkları tarihteki şekliyle, kira sözleşmesine aykırılık teşkil etmeden kullanılmasının 634 sayılı Kanun'un 19”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/9751 K. 2026/527430 Mart 2026
“…kararının gerekçesinde; "dava konusu alanların bağımsız bölüme tahsisli yerler olduğu, kullanılmasının ve etrafının tel çit ile kapanmasının KMK hükümlerine aykırılık oluşturmayacağı..." gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de; 634 sayılı Kanun'un 19”
Tam metni okuDuruşmada bu kararları kullanacak mısın?
Kararı ve maddeyi dosyana ekle, dilekçende kaynak olarak göster. 612 kararın tamamı ücretsiz planda.