Dördüncü Bölüm
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20: Anagayrimenkulün genel giderlerine katılma
Kat Mülkiyeti Kanunu · 634 sayılı kanun
(Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; [4] Katılmakla yükümlüdür. c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. (Değişik: 13/4/1983-2814/9 md.) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. [5] Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan kişinin kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Değişiklik notu
(Değişik birinci fıkra: 13/4/1983-2814/9 md.)
Son değişiklik: (2814 sayılı kanun)
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Bu maddeye 94 kararda atıf var.
En güncel 5 karar aşağıda.
Hukuk Genel KuruluE. 2025/381 K. 2025/92625 Aralık 2025
“…sayılı kararıyla hukuka ve yerleşik Yargıtay içtihatlarına aykırı olarak şikâyetin kısmen kabulüne karar verildiğini, icra mahkemesi kararı kesin olduğundan istinaf edilemediğini, takipte talep edilen gecikme tazminatının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 20”
Tam metni oku6. Hukuk DairesiE. 2025/1950 K. 2025/286711 Eylül 2025
“…İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin 07.06.2022 tarihli kararı ile şikayetçinin takiplerinin dayanağının 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesinde belirtilen alacaklardan olduğu, bu alacakların kanuni ipotek hakkına haiz alacaklardan olduğunun”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/4310 K. 2025/876916 Haziran 2025
“…Mahkemenin 19.12.2017 tarihli ve 2013/969 Esas, 2017/1037 Karar sayılı kararına karşı süresi içinde davalılar ..., ... ve ... mirasçıları tarafından temyiz isteminde bulunmuştur. 2.Yargıtay (Kapatılan) 20.”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2024/8087 K. 2025/849627 Mayıs 2025
“…veya söylemleri bulunmadığını, aksine davacı şahıs yaklaşık 25 senedir binanın elektrik, temizlik, tamirat, tadilat, boya, badana ve onarım giderlerinin hiçbiri için payına düşen ödemeyi yapmayarak kötü niyetle hareket ettiğini gösterdiğini, 634 sayılı Kanun'un 20”
Tam metni oku11. Hukuk DairesiE. 2024/5041 K. 2025/375027 Mayıs 2025
“…nin yapması gerektiğini bildirdiğini, 634 sayılı Kanun'un 20. maddesi uyarınca ödeme yapmayan üyelere aylık %5 gecikme faizi ile birlikte icra takibi yapılacağının açıkça izah edildiğini, ancak buna rağmen dava dışı işletme firması ...”
Tam metni okuDuruşmada bu kararları kullanacak mısın?
Kararı ve maddeyi dosyana ekle, dilekçende kaynak olarak göster. 94 kararın tamamı ücretsiz planda.