İkinci Kısım › Dördüncü Bölüm › İkinci Ayırım
TBK Madde 347: Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi (On Yıl Kuralı)
Türk Borçlar Kanunu · 6098 sayılı kanun
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda, kiraya veren veya kiracı sözleşmeyi sona erdirebilir. 2.
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Bu maddeye 137 kararda atıf var.
En güncel 5 karar aşağıda.
11. Hukuk DairesiE. 2025/4604 K. 2026/417813 Temmuz 2026
“…İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; asıl davada, 2007 yılından sonra da kira ilişkisinin 6570 sayılı Kanun'un 11. maddesi ve 6098 sayılı TBK'nın 347. maddesine göre aynı koşullarda devam ettiği, sektör”
Tam metni oku3. Hukuk DairesiE. 2025/6177 K. 2026/295112 Mayıs 2026
“…Konut ve çatılı iş yeri kirasında TBK m. 347 uyarınca " ... belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.”
Tam metni oku3. Hukuk DairesiE. 2025/6063 K. 2026/28727 Mayıs 2026
“…Konut ve çatılı iş yeri kiraları belirli süreli yapılsa bile TBK m.347 uyarınca kiracının kira süresinin bitiminden en az on beş gün önce fesih bildiriminde bulunmadıkça kiraya veren kira süresinin bitimine dayanarak bu sözleşmeyi sona erdiremez.”
Tam metni oku3. Hukuk DairesiE. 2025/4616 K. 2026/215014 Nisan 2026
“…Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, 6098 sayılı Kanunun 347. maddesine dayalı süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.”
Tam metni oku3. Hukuk DairesiE. 2026/1213 K. 2026/175130 Mart 2026
“…Öte yandan TBK'nun 347/1 maddesinde " Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır." düzenlemesine yer verilmiştir”
Tam metni okuDuruşmada bu kararları kullanacak mısın?
Kararı ve maddeyi dosyana ekle, dilekçende kaynak olarak göster. 137 kararın tamamı ücretsiz planda.