LawIndexİkinci Kısım › Dördüncü Bölüm › İkinci Ayırım
TBK Madde 345: Kira Bedelinin Tespiti Davasında Dava Açma Süresi
Türk Borçlar Kanunu · 6098 sayılı kanun
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur. IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı 2
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Bu maddeye atıf yapan Yargıtay kararları
8 kararda TBK 345 atfı bulundu; en güncel 5 karar gösteriliyor.
3. Hukuk DairesiE. 2025/4986 K. 2026/331821 Mayıs 2026
“…taraflar arasında 01.11.2011 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandığı, dava tarihi itibariyle aylık net 63.557,49 TL (brüt 79.446,89 TL) kira bedelinin ödendiği, kira sözleşmesinde kira artış şartının bulunduğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 345…”
3. Hukuk DairesiE. 2025/1614 K. 2025/500721 Ekim 2025
“…başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli olduğu, tespite konu 15.07.2022 tarihinde başlayan yeni kira döneminde hak ve nesafet üzerinden rayice göre kira tespiti yapılmasının uygun olduğu, kira sözleşmesinde, artış şartı bulunması nedeniyle; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (6098 sayılı Kanun) 345…”
3. Hukuk DairesiE. 2023/18 K. 2023/3932 Mart 2023
“…BK.’nun 345. maddesi şu şekildedir; "Muhik sebepler bir tarafın akte riayet etmemesinden ibaret olduğu taktirde, bir taraf diğer tarafa onun akit ile müstehak iken mahrum kaldığı feri menfaatler de nazara alınmak üzere, tam bir tazminat itasıyla mükellef olur.…”
3. Hukuk DairesiE. 2020/4881 K. 2020/53305 Ekim 2020
“…Fakat işçinin kendi kusuru olmaksızın duçar olduğu nispeten kısa bir hastalığı yahut kısa müddetli biraskeri mükellefiyeti ifa etmesi, muhik sebep olarak kabul edilemez." hükmü, yine BK.’nun 345/1.…”
3. Hukuk DairesiE. 2017/7511 K. 2019/369724 Nisan 2019
“…Ancak Türk Borçlar Kanununun (TBK) 345. maddesi uyarınca kira bedelinin tespiti davasında öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin tespiti gerekmektedir. Kira sözleşmesi inkar edilmediği sürece kira başlangıç tarihi her türlü delille ispatlanabilir.…”
TBK 345 ile ilgili Yargıtay kararlarını görün.
850.000'den fazla içtihat içinde madde künyesiyle arama.