İkinci Kısım › Dördüncü Bölüm › İkinci Ayırım
TBK Madde 345: Kira Bedelinin Tespiti Davasında Dava Açma Süresi
Türk Borçlar Kanunu · 6098 sayılı kanun
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar. Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli olur.
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Bu maddeye 19 kararda atıf var.
En güncel 5 karar aşağıda.
3. Hukuk DairesiE. 2025/4986 K. 2026/331821 Mayıs 2026
“…arasında 01.11.2011 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandığı, dava tarihi itibariyle aylık net 63.557,49 TL (brüt 79.446,89 TL) kira bedelinin ödendiği, kira sözleşmesinde kira artış şartının bulunduğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun) 345”
Tam metni oku3. Hukuk DairesiE. 2025/3054 K. 2026/5713 Ocak 2026
“…Yargıtay uygulaması doğrultusunda yapılmış olup raporun somut verilere dayalı ve denetime elverişli olduğu, Mahkemece %10 oranında eski kiracılıktan kaynaklanan hakkaniyet indiriminin yapıldığı, sözleşmede artış şartı bulunması sebebiyle davanın 6098 sayılı Kanunun 345”
Tam metni oku3. Hukuk DairesiE. 2025/2321 K. 2025/546819 Kasım 2025
“…Temyiz olunan kararda belirtilen gerekçeye, ileri sürülen temyiz sebeplerine, 07.05.2017 başlangıç tarihli kira sözleşmesinde artış şartı bulunduğundan, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 345/3 maddesi uyarınca yeni kira dönemi için kira döneminin sonuna kadar”
Tam metni oku3. Hukuk DairesiE. 2025/1614 K. 2025/500721 Ekim 2025
“…tarihli ve 5 yıl süreli olduğu, tespite konu 15.07.2022 tarihinde başlayan yeni kira döneminde hak ve nesafet üzerinden rayice göre kira tespiti yapılmasının uygun olduğu, kira sözleşmesinde, artış şartı bulunması nedeniyle; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (6098 sayılı Kanun) 345”
Tam metni oku3. Hukuk DairesiE. 2025/1147 K. 2025/484715 Ekim 2025
“…Dairenin 02.03.2023 tarihli kararıyla, mahkeme tarafından verilen kararın asıl dava yönünden onanmasına, birleşen dava yönünden ise alacakların zaman aşımına uğramadığı, 818 sayılı BK’nun 345. maddesine göre davacının ihbar ve muhik tazminata hak kazanıp kazanmadığı”
Tam metni okuDuruşmada bu kararları kullanacak mısın?
Kararı ve maddeyi dosyana ekle, dilekçende kaynak olarak göster. 19 kararın tamamı ücretsiz planda.