Dördüncü Bölüm
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 24: Yasak işler
Kat Mülkiyeti Kanunu · 634 sayılı kanun
Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır. Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. (Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi. Metin, kaynağın yayımladığı güncel konsolide halidir; değişiklikler kaynak sistemde yayımlandıkça yansıtılır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir.
Bu maddeye 64 kararda atıf var.
En güncel 5 karar aşağıda.
5. Hukuk DairesiE. 2025/15936 K. 2026/42359 Mart 2026
“…kapsamına ve sunulan kayıtlara göre, gerekçeli ve denetime elverişli bir şekilde hazırlandığı, içerik olarak da usul ve Kanuna uygun olduğu, iptali istenen kat malikleri toplantısının olağan toplantı olduğu, 634 sayılı Kanun'un 30 uncu maddesi ile yönetim planının 24”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/9990 K. 2026/70619 Ocak 2026
“…, 24/5*4=19,2 yuvarlandığında 20 oy gerektiği, bu hüküm dışlandığında ise 22 oy ile yönetim planı değiştirilebileceği, incelenen kayıtlara göre hepsi de alınan karar tarihindeki mülkiyetleri ve vekâletnameleri kontrol edilmiş olan kat maliklerinin toplam 22 oyla”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/8131 K. 2026/17912 Ocak 2026
“…Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sa arak kullanılmadığının anlaşıldığı, dava konusu mesken nitelikli bağımsız bölümün davalı şirket tarafından işyeri olarak kullanıldığı, bu durumun ancak 634 sayılı Kanun'un 24 üncü maddesi gereğince”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/6758 K. 2025/1281314 Ekim 2025
“…ilişkin olduğu, açıkça fırın olarak nitelik değişikliğine ilişkin muvafakatname verilmediği, bu durumda kat maliklerinin cins değişikliğine muvafakatinin olduğunun kabul edilemeyeceği, dava konusu yerin fırın olarak cins değişikliği yapılmasının 634 sayılı Kanun'un 24”
Tam metni oku5. Hukuk DairesiE. 2025/472 K. 2025/823722 Mayıs 2025
“…tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence ve toplantı yerleri ile fırın, lokanta, pastahane, gibi beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, açamazlar” hükmünün düzenlendiği, 634 sayılı Kanun'un 24”
Tam metni okuDuruşmada bu kararları kullanacak mısın?
Kararı ve maddeyi dosyana ekle, dilekçende kaynak olarak göster. 64 kararın tamamı ücretsiz planda.